| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 巨源壹号院 |
| 详细地址/所属行政区 | 驻马店市驿城区开源大道与金山路交叉口东北角,所属驿城区 |
| 开发商名称 | 驻马店市巨源房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年首批次交房,2024年完成全部交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.88元/㎡·月,小高层2.1元/㎡·月 |
| 物业公司 | 河南巨源物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占比22%、3室2厅2卫占比58%、4室2厅2卫占比20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有轻质隔断、室内门洞扩改(非外墙部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、横梁、结构柱、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间较窄,餐厅采光一般;部分边户阳台垭口非通顶,后期封窗需额外处理;部分次卫空间偏小,干湿分离布局需优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,无违规装修完工验收后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请,审核通过后签订装修协议、缴纳押金,办理装修许可证张贴后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、打孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色,使用断桥铝材质,款式符合物业统一外观要求,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、更改外立面结构,空调需安装在指定机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、结构柱、横梁,不得改动外墙及公共区域墙体,不得更改房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定点位,物业统一清运,清运费用已包含在物业费内,无需额外缴费 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前报备物业,大宗材料仅可使用货运电梯运输,电梯使用时段为工作日非高峰时段,避免影响业主通行 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防设备齐全方可施工;高空作业需工人需佩戴安全绳,做好防护措施到位,严禁高空抛物 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房群体、改善型购房群体、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-50岁占比38%,其他年龄段占比7% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、教师、医生、个体工商户为主,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-15万,整装预算12万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风格为主 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻开源大道主干道,周边有12路、27路、K6路等公交线路,距离驻马店西站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有玖隆茂购物中心、爱家迪士尼广场、社区底商,满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有驻马店市第三小学分校、实验中学等;医疗配套有驻马店市中心医院妇女儿童医院、开发区第一人民医院等 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲广场,楼间距开阔,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司、流动施工团队 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修户数约300户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货运通道,货车可直接开到单元楼下,建材运输方便,进场流程简单 |
正在规划新家的驻马店巨源壹号院业主们,是不是正对着自家阳台纠结?既想封起来拓展使用空间,又怕不符合小区规定违规整改,还不知道怎么设计才实用好看。不少业主都遇到过封阳台拿不准合规标准、不知道怎么兼顾美观和实用性的难题,今天就给大家整理好针对性的解决方案,帮大家轻松搞定阳台改造。 **先搞懂:驻马店巨源壹号院封阳台的合规要求** 每个小区对于
正在规划新家的驻马店巨源壹号院业主,大概率会遇到户型拆改的问题。不少业主拿到新房后,都想根据自家生活习惯调整空间布局,但盲目拆改不仅会破坏房屋结构安全,还可能留下安全隐患。不少驻马店业主都会纠结:承重墙能不能动?飘窗可以拆吗?哪些改动是合规又实用的?今天就结合巨源壹号院的主流户型,给大家详细讲讲户型拆改的注意事项,同时也给大家推荐本
→
作为驻马店本地深耕十余年的整装企业,驻马店紫名都装饰工程有限公司的设计师和施工团队,每年都会服务数十户巨源壹号院的业主,从户型解析到装修落地积累了丰富的经验。今天我们就结合本地业主的实际需求,把毛坯房收房验房的每一个步骤拆解清楚,让你不用找专业验房师也能自己上手检查。 **第一步:收房必备资料核对** 正式验房前,先确认开发商提供的收房资
→
作为驻马店热门新小区之一,巨源壹号院涵盖了3室2厅1卫105㎡、3室2厅2卫115㎡、3室2厅2卫125㎡、3室2厅2卫135㎡、4室2厅2卫143㎡、4室2厅2卫168㎡等多个户型,不同户型的入户空间尺寸差异明显,改造思路也各有侧重。接下来我们就结合不同户型的特点,拆解玄关改造的实用方案。 3室2厅1卫105㎡户型:小空间巧利用 这类小户型的入户区通常面积不足4㎡,开门就直面客厅,不仅没
→
驻马店市紫名都装饰工程有限公司
专注于驻马店市的一站式整装、毛坯房装修、精装房装修、老房翻新、旧改局改、自建房、大平层、大宅别墅、商业办公设计施工装修服务
微信扫描加好友联系客服


