| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 驻马店鑫汇云墅小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 驻马店市驿城区开源大道与薄山路交叉口西南角 |
| 开发商名称 | 驻马店市鑫汇置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2025年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 720户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 115㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.98元/㎡/月,洋房2.38元/㎡/月 |
| 物业公司 | 鑫汇自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫约占45%、四室两厅两卫约占35%、四室两厅三卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层2.9m,洋房3.1m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约75%,公摊约25%;洋房得房率约82%,公摊约18% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体墙、非承重隔墙、原有室内门窗、阳台半高墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促、次卧面积偏小、高层中间户连廊影响隐私、部分户型空调机位设置不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展砸墙、开槽、钻孔等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,外立面样式需和小区整体保持一致,不得外探加装防护网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水排入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动公共管线、外墙及外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装化后运至物业指定垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋建筑面积6元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超大材料需走专门货梯,电梯使用需遵守物业规定,避免损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需持有相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边单位职工、个体户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体工商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算6-12万,整装预算10-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风格居多 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近开源大道、薄山路主干道,周边有18路、26路、K6路公交站点,距离驻马店西站约3公里 |
| 商业配套 | 周边有甲壳虫购物中心、蓝天世贸中心、丹尼斯大卖场,距离社区底商步行5分钟可达 |
| 教育医疗 | 临近驻马店市第三十六小学、驻马店高级中学分校,距离驻马店市中心医院分院约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观区、儿童游乐区、健身活动区,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地装修公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区北门设有专门装修材料通道,货车可直接开到单元楼下,装卸方便 |
作为驻马店本地专注大平层装修的团队,驻马店市紫名都装饰工程有限公司已经服务过不少鑫汇云墅小区的业主,针对小区主力户型的三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫等户型,我们总结了实用的灯光和收纳设计方案,帮你把大平层的空间优势发挥到最大。 ##公司图片## **大平层灯光设计的核心原则** 大平层的空间面积充足,灯光设计不能只满足基础照明,还要兼顾
作为驻马店本地深耕多年的整装企业,驻马店市紫名都装饰工程有限公司已经服务过超3000户家庭,其中不少鑫汇云墅的业主都选择了我们家的装修方案。今天就结合鑫汇云墅140㎡的户型特点,给大家整理一份实用的装修材质品牌推荐和避坑指南,帮你省心装新家。 驻马店鑫汇云墅的140㎡户型多为三室两厅两卫,整体空间方正通透,在装修材质选择上,既要兼顾环保性、实用性
→
正在规划驻马店鑫汇云墅小区90㎡loft奶油风装修的业主,是不是正纠结于户型层高利用、风格落地细节、预算把控这些问题?loft户型自带挑高优势,但奶油风想要装出温馨不压抑的效果,还要兼顾实用性,不少业主都会踩坑,比如层高浪费、收纳不足、预算超支等。今天就给大家整理一套针对性的装修干货,还会分享驻马店本地靠谱的装修团队怎么帮业主解决这些难题。 驻马
→
作为驻马店本地深耕十余年的整装企业,驻马店市紫名都装饰工程有限公司针对鑫汇云墅小区的主流户型,尤其是180㎡的大平层户型,整理了一套标准化的装修工期安排和施工进度参考,帮业主清晰了解装修全流程,少走弯路。 鑫汇云墅小区作为驻马店热门的改善型住宅社区,不少业主拿到180㎡的户型后,都希望打造符合自己生活习惯的居住空间,不管是现代简约、轻奢还是新
→
驻马店市紫名都装饰工程有限公司
专注于驻马店市的一站式整装、毛坯房装修、精装房装修、老房翻新、旧改局改、自建房、大平层、大宅别墅、商业办公设计施工装修服务
微信扫描加好友联系客服


