| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 驻马店江山印 |
| 详细地址/所属行政区 | 驻马店市驿城区 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1268户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约占25%、3室2厅2卫约占55%、4室2厅2卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半截矮墙(非承重款)、厨卫轻体隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、烟道、通风管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭小,部分中间户南向阳台进深较浅,部分边户北向卧室窗户偏小,部分户型客卫为暗卫 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打孔、砸墙、开槽等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗款式、颜色需与小区原有外立面保持统一,不可外凸超出墙体 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运到小区指定堆放点,物业统一清运,清运费用包含在物业费内 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料可使用货梯运输,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需置业群体、改善型住户、周边学校教职工、企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为普通上班族、个体经营户,家庭年收入在10-25万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算6-12万,整装预算9-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有多条公交线路途经,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有大型商超、便利店、餐饮门店,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有幼儿园、小学、中学,临近社区医院、综合医院,教育医疗资源充足 |
| 小区环境 | 内部绿化率较高,配有休闲步道、儿童游乐区、健身器材,居住舒适度较好 |
| 小区内已开工量 | 截至当前小区已有超300户开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区货车可直达单元楼楼下,装卸货方便,材料进场顺畅 |
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