| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 驻马店云起江山 |
| 详细地址/所属行政区 | 驻马店市驿城区开源大道与薄山路交叉口西南角 |
| 开发商名称 | 驻马店市发成置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2025年 |
| 交房时间 | 2024年12月整体交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 872户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7300元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、127㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.88元/㎡·月 |
| 物业公司 | 建业物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(105㎡)占比28%、3室2厅2卫(118㎡)占比35%、3室2厅2卫(127㎡)占比22%、4室2厅2卫(143㎡)占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有轻质护栏、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、空调机位墙体、梁柱、烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分105㎡户型入户玄关空间狭小、127㎡户型次卫采光较弱、阳台垭口非对称、部分户型电视背景墙紧邻卧室门影响布局 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与原有外墙颜色一致的断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞、悬挂外置置物架,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构,严禁改动建筑外立面,严禁破坏烟道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至小区指定装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费为5元/㎡(按建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,运送材料时需做好电梯防护,严禁客梯运载装修建材 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有效证件,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需置业群体、改善型自住群体、周边单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85%,其余为中老年为子女购置房产 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入在10-30万区间 |
| 装修预算区间 | 8-18万(按建筑面积计算) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间实用性、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻开源大道主干道,距离驻马店西站约3公里,周边有12路、26路、K6路等公交线路,出行便捷 |
| 商业配套 | 距离万达广场约2公里,周边有社区底商、生鲜超市,日常生活采购便利 |
| 教育医疗 | 周边有驻马店市第三十六小学、驻马店高级中学分校,距离驻马店市中心医院(分院)约2.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修户数约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯24小时可用,周边物流配送点完善,建材进场顺畅 |
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