| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 驻马店建业薄山府 |
| 详细地址/所属行政区 | 驻马店市驿城区薄山路与金雀路交叉口西南角,所属驿城区 |
| 开发商名称 | 驻马店建恒置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批交付,2024年6月全部交付完成 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 1136户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 110㎡、125㎡、135㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 建业物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫约占45%、四室两厅两卫约占35%、四室两厅三卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-78%,公摊约22%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台原有非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促,餐边柜预留空间较小;部分低楼层阳台采光受外部绿化遮挡;部分南向次卧开间偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-18:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、切割、钻孔等噪音施工仅可在工作日8:30-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区外立面同色系断桥铝型材,玻璃厚度不小于5mm,样式需与物业报备的标准一致,不得更改外立面整体外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂置物架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重结构、外墙、公共区域墙体,严禁改动燃气主管道及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放到物业指定的垃圾堆放点,清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需使用货梯运输,不得破坏电梯及公共区域设施,材料运输时间为非高峰时段 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人旁站;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需及改善型购房者,以企事业单位员工、个体经营户、教师、医护人员为主 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善型置换 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约80%,其余为50岁以上养老购房 |
| 职业/收入水平判断 | 家庭年收入在10万-30万区间为主,职业稳定,消费能力中等偏上 |
| 装修预算区间 | 8万-18万为主,大户型预算区间为18万-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风格为主 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、售后保障、空间收纳功能 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近薄山路、金雀路主干道,周边有12路、27路、36路公交站点,距离驻马店西站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离同信缤纷之窗商圈约2公里,距离丹尼斯百货约3公里,周边有社区超市、菜市场、餐饮门店,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有驻马店市第三十六小学、驻马店市第二初级中学南校区;距离驻马店市中医院约2.5公里,周边有社区卫生服务站,就医方便 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装修公司、建材门店共10余家 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约420户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼下,货梯载重足够,材料运输方便 |
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