| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 驻马店富地学府公园 |
| 详细地址/所属行政区 | 驻马店市驿城区文明大道与慎阳路交叉口西南角,隶属驿城区 |
| 开发商名称 | 河南省富地房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1126户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7300元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.88元/㎡·月 |
| 物业公司 | 河南富地物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫(105㎡)占比约30%、三室两厅两卫(118㎡)占比约35%、三室两厅两卫(128㎡)占比约20%、四室两厅两卫(143㎡)占比约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房卫生间原有非承重隔断、阳台垭口非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄,收纳规划受限;小面积户型厨房操作台面较短;部分边户阳台为异型结构,封窗需定制;部分低层房源采光受前方楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违规问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费,签订装修管理协议,办理施工人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周六周日及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆除、开槽、钻孔、切割等噪音工序仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需采用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,窗框样式、玻璃规格需符合物业统一要求,不得超出外墙立面,禁止外开上悬以外的外开窗型 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告、私自更改外立面颜色;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、改动外墙、破坏公共管线,非承重墙拆改需提前提交方案报备物业审核 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按5元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,运送时间避开业主出行高峰,超长超重材料需走货梯,使用电梯时需做好防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材,由持证人员操作;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 周边学校教职工、公务员、私企员工、本地刚需及改善型住户 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善自住、子女上学陪读 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁占比约25%,其他年龄段占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为体制内工作人员、教师、企业中层及普通上班族,家庭年收入集中在8万-25万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算6万-12万,整装预算9万-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、收纳空间规划、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻文明大道、慎阳路城市主干道,周边有12路、27路、K6路等多条公交线路,距离驻马店高铁站约6公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离丹尼斯百货(文明路店)约2公里,周边有社区底商、生鲜超市、餐饮门店,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 紧邻驻马店市第二实验小学、驻马店高级中学,周边有驻马店市实验中学、开发区第一幼儿园;距离驻马店市中医院约3公里,周边有社区卫生服务站,就医便利 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,楼间距较大,整体居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有各类中小型装饰公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至目前小区已开工装修户数约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口通道宽敞,货车可直接开到单元楼下,货梯承载量充足,材料运送便利 |
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