| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 驻马店恒大悦府 |
| 详细地址/所属行政区 | 驻马店市驿城区开源大道与薄山路交汇处西南侧,所属驿城区 |
| 开发商名称 | 恒大集团 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房批次 | 分两批次交付,首批2023年交付,次批2024年交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 约2600户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡(二手房挂牌均价,随市场波动) |
| 主力面积段 | 82㎡、105㎡、113㎡、125㎡、137㎡、146㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 恒大金碧物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室户型约占15%,三室一卫户型约占20%,三室两卫户型约占55%,四室户型约占10% |
| 房屋交付标准 | 精装交付,含基础硬装、厨卫配套 |
| 层高 | 标准层高2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约73%-76%,公摊约24%-27% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有精装地面/墙面/顶面装饰层、室内飘窗(非结构承重类)、室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外立面墙体、承重梁/板/柱、烟道、公共管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型阳台空间偏小、精装交付风格偏传统不符合年轻业主审美、厨房台面尺寸偏小、部分卧室空间紧凑收纳不足、部分边户卫生间采光一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后无违规情况无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业处提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金及装修垃圾清运费,办理施工人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、电钻等噪音施工仅可在工作日施工时段进行,周末及节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户色系一致的断桥铝材质,样式需符合物业统一规范,不得改变外立面整体外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装外置晾衣架、防护网等设施,空调需放置在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、外立面、公共区域设施,拆改非承重墙需提前向物业报备方案 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的垃圾堆放点,清运费按3元/㎡标准一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前向物业报备,装修时段可使用货梯运输材料,客梯禁止运输装修材料,超长超宽材料需走消防通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材并安排专人看顾;高空作业施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房群体、改善型购房群体、周边务工及返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为短期过渡房产 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85%,以青年及中年群体为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、周边商户、进城务工人员,家庭年收入在8万-25万区间 |
| 装修预算区间 | 精装改造预算3万-8万,毛坯整装预算8万-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、售后保障、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近开源大道、薄山路等城市主干道,距离驻马店西站约2.5公里,周边有18路、26路、Y1路等公交线路途经,出行便利 |
| 商业配套 | 距离同信缤纷之窗商圈约2公里,距离玖隆茂购物中心约3.5公里,小区周边有社区超市、生鲜店等基础商业,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:周边有驻马店市第三十六小学、驻马店市第二高级中学、开发区高级中学等;医疗配套:距离驻马店市中心医院妇女儿童医院约1.8公里,距离驻马店中医院分院约3公里 |
| 小区环境 | 内部有中央园林景观、人工湖、健身步道、儿童游乐区、业主休闲会所,绿化率约35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地中小型装修公司、整装门店及建材品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,小区已交付楼栋装修开工率约40% |
| 材料进场便利性 | 小区设置有专门的装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边临近建材市场,材料配送便捷 |
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