| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 驻马店阳光云著 |
| 详细地址/所属行政区 | 驻马店市驿城区开源大道与金山路交叉口东北角 |
| 开发商名称 | 驻马店本土房企开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批交付,2024年6月全部交付完毕 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1182户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7500元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 驻马店本地自持物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占30%,3室2厅2卫占45%,4室2厅2卫占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高栏杆、原有入户门(符合物业标准可更换) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、空调机位结构、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型客餐厅采光面较窄,阳台垭口非对称,部分户型公卫空间偏小,厨房原始布局动线不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅允许在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外立面 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构,严禁破坏外墙外立面,严禁改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的垃圾堆放点,清运费按3元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,客梯禁止运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、子女上学居住使用 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、公务员、企业职员,家庭年收入在10-25万之间 |
| 装修预算区间 | 8-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近开源大道主干道,周边有18路、23路、K6路公交站点,距离驻马店西站约4公里 |
| 商业配套 | 3公里范围内有万达广场、建业凯旋广场、开源市场,小区自带底层商铺可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有驻马店市第三小学、驻马店市实验中学,距离驻马店市中心医院(北院区)约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲亭台,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地小型装修公司、流动施工队 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修约380户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直接开到单元楼楼下,货梯载重充足,材料运输方便 |
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