| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 驻马店东青颐和天境 |
| 详细地址/所属行政区 | 驻马店市驿城区兴业大道与慎阳路交叉口东北角 |
| 开发商名称 | 驻马店市东青置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 约2100户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约6500元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 约1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 东青自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约25%、3室2厅2卫约55%、4室2厅2卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半截墙(需提前报备物业)、厨房卫生间轻体隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、烟道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关面积较小,收纳空间不足;部分边户卧室窗户偏小,采光一般;部分户型厨房动线设计不合理,可改造空间需提前规划 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 约2000元/户,装修验收合格后无违规情况可退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计方案、施工人员信息,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、切割、电钻等噪音施工仅可在工作日规定时段进行,周末及节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户颜色一致的型材,款式不得改变外立面整体风格,需提前将设计方案报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私自开孔、张贴悬挂违规物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙等承重结构,禁止改动房屋外立面、公共区域管线结构 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾袋装后运至物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳垃圾清运费约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超长超重材料需提前报备,电梯使用需遵守物业规定,避免在高峰期运送材料,运输过程中损坏电梯需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看火;高空作业需施工人员持有相关资质,做好安全防护措施,系好安全绳 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边区县进城置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房、养老住房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,其余为50岁以上养老置业群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公职人员、企业职工、个体工商户,家庭年收入约10-25万元 |
| 装修预算区间 | 硬装预算约6-12万元,整装预算约9-18万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、售后保障、收纳空间规划 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近兴业大道、慎阳路等城市主干道,周边有10路、22路等公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商,距离玖隆茂购物中心、万达广场约3公里,可满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 周边配备幼儿园、驻马店市第二实验小学东校区、驻马店市第一高级中学东校区等教育资源;距离驻马店市中医院新院区约2公里,医疗配套完善 |
| 小区环境 | 小区内绿化率约35%,设有儿童游乐区、健身活动区、景观步道,公共区域环境整洁 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司、本地施工队 |
| 小区内已开工量 | 目前小区内已开工装修约300户 |
| 材料进场便利性 | 小区主通道宽敞,货车可直接开到单元楼下,材料运输方便,电梯运载能力充足,便于大型建材运送 |
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