| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 驻马店巨源城 |
| 详细地址/所属行政区 | 驻马店市驿城区开源大道与薄山路交汇处西南角,所属驿城区 |
| 开发商名称 | 驻马店市巨源房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 首批2023年12月交付,后续批次2024年陆续交付 |
| 总楼栋数 | 21栋 |
| 总户数 | 约2100户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7500元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡-165㎡ |
| 物业费标准 | 1.68元/㎡/月 |
| 物业公司 | 驻马店市巨源物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占比约25%,三室两厅两卫占比约55%,四室两厅两卫占比约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台内置推拉门、原有室内门窗、地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、烟道、公共给排水管道、配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户型北向采光一般,部分入户玄关空间狭窄,部分阳台下水口位置不合理,少数户型客厅背景墙存在承重墙突出情况 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违规情况退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案,审核通过后签订装修协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止拆砸、钻孔等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的型材,款式符合物业统一规范,不得向外延伸占用公共空间 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、梁、柱等承重结构,严禁破坏外墙外立面,严禁改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料运送使用货梯,超长超重材料需提前报备,避免损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有相关资质,做好安全防护措施,楼下设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、教育从业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,少量投资用途 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、公务员、企业白领、个体经营者,家庭年收入10万-30万区间占比较高 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-15万,整装预算10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格较为受欢迎 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、施工质量、售后服务、户型改造合理性 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近开源大道、薄山路等城市主干道,周边有18路、27路等公交线路,距离驻马店西站约3公里,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边有环球港、甲壳虫商业广场,距离丹尼斯超市约2公里,小区自带底层商铺,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有驻马店市第三十七小学、驻马店市第二高级中学、驻马店市实验中学等教育资源;距离驻马店市中心医院(妇女儿童医院)约2.5公里,医疗配套完善 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部设有儿童游乐区、健身活动区、中央景观带,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型装修公司、施工队及整装品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约400户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯正常开放,周边建材门店较多,材料配送方便 |
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