| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 驻马店鑫汇公馆 |
| 详细地址/所属行政区 | 驻马店市驿城区薄山路与团结路交叉口西北侧 |
| 开发商名称 | 驻马店市鑫汇置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批交付,2024年6月全部交付完毕 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.68元/㎡·月 |
| 物业公司 | 驻马店市鑫汇物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占25%,三室两厅两卫占55%,四室两厅两卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、厨卫原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、空调机位墙体、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较小,收纳规划受限;105㎡户型客卫干湿分区不明显;部分边户阳台侧面墙体有遮挡,采光受一定影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修公司2000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修申请,同步提交装修设计方案,审核通过后缴纳押金,办理装修许可证、工人出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行拆砸、电钻等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需与小区原有窗户颜色、款式保持一致,外层统一为咖啡色断桥铝材质,禁止外开、禁止超出外墙安装防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重结构、严禁改动外立面、严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按3元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前告知物业,运送材料需使用专用货运电梯,材料运输过程中需做好电梯防护,避免磕碰损坏 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边学校教职工、企业职员 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、学区房使用 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位职工、企业白领、个体工商户,家庭年收入10-30万元 |
| 装修预算区间 | 硬装预算6-12万元,整装预算9-20万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障、收纳设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近薄山路、团结路城市主干道,周边有12路、27路等公交线路,距离驻马店西站约3.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离丹尼斯百货约2公里,周边有社区超市、生鲜市场、餐饮门店,日常采购、消费便捷 |
| 教育医疗 | 周边有驻马店市第三十六小学、驻马店市第二高级中学,距离驻马店市中心医院(西院区)约2.8公里,教育、医疗资源完善 |
| 小区环境 | 容积率2.49,绿化率35%,内部配套有儿童游乐区、健身活动区、环形步道,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地装修公司、建材家居门店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数约260户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料进出通道,货车可直达单元楼楼下,材料搬运方便 |
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