| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 鹏宇迎宾府 |
| 详细地址/所属行政区 | 驻马店市开源大道与金山路交汇处北200米,隶属经济开发区 |
| 开发商名称 | 驻马店市鹏宇房地产开发有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2020年开盘,2023年陆续建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交房,首批2023年6月交付,二批2023年12月交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 约1700户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.68元/㎡·月 |
| 物业公司 | 驻马店市鹏宇物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比约65%,四居室占比约35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台与室内连接门联窗、原有室内门窗、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、烟道、暖气主管道、消防设施、空调外机机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关收纳空间不足,部分边户卫生间采光较弱,部分户型阳台为半开放式需自行封闭,部分餐厅区域空间紧凑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后无违规情况无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业处提交申请,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行拆墙、钻孔、开槽等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需按照物业统一规定的窗框颜色、型材规格安装,不得超出外立面,不得改变阳台原有结构样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开洞、张贴广告,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外立面 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、梁、柱等主体结构,严禁破坏外立面、配重墙,严禁改动房屋原有消防、燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 业主需缴纳装修垃圾清运费5元/㎡,装修垃圾需袋装后堆放至物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运输优先使用货梯,运输易撒漏、超重材料需做好防护,避免损坏电梯及公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员具备相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 周边企事业单位职工、刚需购房者、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于子女上学陪读 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入多在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在6万-12万,整装预算多在8万-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格为主 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、收纳设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近开源大道、金山路等城市主干道,周边有18路、27路等公交线路,距离驻马店西站约4公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有丹尼斯百货、爱家购物中心,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、生活服务需求 |
| 教育医疗 | 临近驻马店市实验中学、开发区第三小学,周边有驻马店市中心医院(北院区)、开发区妇幼保健院,配套完善 |
| 小区环境 | 内部绿化覆盖率较高,配有儿童游乐区、健身活动区、休闲步道,人车分流,居住舒适度较好 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司、整装门店及建材市场 |
| 小区内已开工量 | 目前已交付楼栋开工率约40% |
| 材料进场便利性 | 小区货车可直达地下车库,电梯可直达各楼层,材料运输便利 |
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